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租客续签,是否必要再交中介费?

来源:央视财经  作者:  2019-05-12 14:14:11

  此前,某机构发布的数据显示,中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构颠末过程居间效劳,让房东与租客敏捷匹配,日渐成为租房市场的重要生意情势。中介机构促成生意、支付了本钱,因此也必要向租客收取一定中介费或居间费。

  但在一些生意中,租客续签一次租房条约,就必要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。

  续签一次就交一次中介费

  何敏(化名)2017年10月颠末过程一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价钱为2400元/月,根据条约,何敏必要向中介支付2400元,也便是一个月的租金作为居间费。2018年10月续签租房条约时,房产中介将房租涨到3100元/月,何敏必要支付的居间效劳费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并没有支付多少本钱,却要再收一次钱,感觉有些亏。但不想搬家的她只得答应。

  某长租公寓的租客赵姝(化名)称,她如今的租金约1500元/月,一年的效劳费为1100元阁下,效劳费包含了专属管家、保洁效劳、维修效劳、客服电话、免费WIFI等。“效劳费中能经常用到的项目,也便是免费Wi-Fi和双周公共地区保洁,一年1000多元就买下这些效劳,并不是很值。”赵姝说。

  续约中介费处于行业灰色地带?

  近日,中新经纬记者以租房名义联系了房产中介平台的工作职员。一名房产经纪人表示,他咱咱们平台如今有长租公寓和通俗租赁房源两种产品。对付通俗租赁房源续租时是否收取中介费,经纪人没有正面回应,只是说“您先看房子,这个咱咱咱们可以或许谈”。另外一名经纪人则在电话中表示:“签一次条约,就收一次钱。如果能长,建议一次签两三年。”

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  华夏地产首席阐发师张大伟认为,有一些房东会将房子长期拜托给房产经纪公司解决,租客想续约,基本联系不到房东,只能找经纪人。在这只肪诚,租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的环境越来越多,也给中介违规操纵留下了空间。

  中国房地产经纪同业同盟主席胡景晖阐发,租客续约的时候,中介并没有供给新的效劳,收取居间费是不正当的。

  至于长租公寓的效劳费,张大伟称,它咱咱们的免费模范与效劳品格不对等,效劳费更像是变相的中介费,有打擦边球的嫌疑。同时,这些效劳是租客不能抉择、不能拒绝的,属于附增强制消费。

  张大伟表示,经营租房业务是有明白规定的,即房产经纪公司要么吃差价,要么收中介费,但不能两者都有。从严厉意义上讲,长租公寓两者都免费是有成就的。

  业内人士建议应予以尺度

  续约中介费已经存在多年,投诉不停很多。网上就看到很多网友反映这一成就,除了一些小的中介公司,不少大型房产经纪公司亦在投诉之小

  北京市住建委等部分2013年》⒌摹北京市房地产经纪解决办法》(征求意见稿)就提出,同一宗衡宇租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过,该解决办法的正式文件仍未下发。

  胡景晖认为,无关部分应予以明白,在没有供给对等效劳的环境下,经纪公司不能收取续约居间费。禁止续约中介费,难度并不大,相干部分应当成到有稽查。长租公寓在收取效劳费上也没有行的7,在加大尺度力度的同时,也要包管租客的知情权和抉择权,不能强买强卖。

  “收取了这笔钱反而不占理,也会对经纪公司的品牌信用构成影响,倒不如不收。”胡景晖说。

   租客续签,是否必要再交中介费?你怎么看?


编辑:xiaojian

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