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土地出让金趋稳反映了我国房地产市场正逐渐回归理性

来源:中国经济网  作者:  2019-05-13 11:58:55

  土地出让金趋稳恰是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐渐回归理性。对一些土地财政占比高的地方政府来说,土地出让金下降确切可能构成地方财政上的艰难,但这是时势使然,也是未来睁开的偏向地点。靠卖地支出可以或许谋一时,不行谋久远。相干地方与其担忧土地出让金下降,不如多设法睁开其余产业,低落自己对土地出让金的依赖。

  财政部最近发布的一季度财政收支数据显示,一季度国有土地应用权出让支出下降9.5%,但国有土地应用权出让支出支配的支出则增长了45.2%。

  上述一降一增,让不少人为地方政府的钱袋子着急。我国正实行积极的财政政策,不管是基础举措措施打造,还是社会包管兜底,都必要钱。土地出让金下降,会不会让地方政府囊行呱,该办的工作难以顺遂推动?

  不必担忧。且不说一季度土地出让金降幅不大,便是换个思绪,按大家通常引用的面粉涨价带来面包涨价的逻辑,如果土地出让金即卖地支出持续一路高歌,这些地方的高房价还能降下来吗?很多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番?这么说是有充足来由的。因为各地衡宇的打造装配本钱差别并不大,构成一二线都邑和宽大小都邑弘大房价鸿沟的重要原因是土地价钱,土地本钱在购房本钱中占比超过一半以上。

  笔者认为,土地出让金趋稳恰是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐渐回归理性。原因有如下几点。

  一是一季度土地出让金下降是在后期高基数基础上的下降,属于高位回落。数据显示,2018年,我疆土地出让金支出高达6.5万亿元,创下历史新高,与2017年相比上涨25%。如斯迅猛增长,势必不行持续。因此,一季度土地出让金下降,属于高位回落,是可以或许或许接受的。

  二是不论土地市场还是房地产市场,都与政策休戚相干。以后调控导向恰稳”字当头,从高位上适度回落是调控的应有之义。今年调控政策的一个重要原则,是对峙政策的连续性和稳固性,防止大起大落,分外是要把稳地价、稳房价、稳预期的任务落到实处。地价适度回落,恰好相符稳地价的政策偏向。

  三是在调控之下,房地产开拓商和消费者对未来走势的预期趋稳,不会因为担忧房价猛涨而急于入市。

  四是各地供地办法也在改革傍边,以往“招拍挂”下比拼价钱的情势正在某种程度上获得纠正。在房住不炒的思绪下,这两年我国加大调控力度,供给了一批共有产权等包管性用地,也有一些农村小我产权用地推向市场作为租赁用地。即使商品房用地,在供给时也加上了不少限制性条件,比如限房价,比如增长招户型供给。这些政策,特出了土地的包管属性,使土地出让不再唯价钱论,是调控的应有之义。

  当然,对一些土地财政占比高的地方政府来说,土地出让金下降确切可能形成财政支出上的艰难,但这是时势使然,也是未来睁开的偏向地点。相干地方与其哀叹土地出让金下降,不如多想办法睁开其余产业,低落并摆脱自己对土地出让金的依赖。毕竟,靠卖地支出可以或许或许谋一时,不行谋久远。

  别的,在“一城一策”政策指点下,不排除个别地方以各种名义,重走多卖地、抬房价的老路。对此,无关部分须未雨绸缪,增强政策前瞻性,防止房价、地价报复性反弹。


编辑:xiaojian

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